Emlakçıyı Aradan Çıkarma Amacıyla Yapılan İşlemlerde Emlakcının Hakları Nelerdir? Emlakcı ile Yapılması Gereken Sözleşmenin İçeriğinde Neler Olmalıdır?
Bir gayrimenkul kiralama ya da satma işleminde emlakçılardan ve gayrimenkul danışmanlarından yardım alınması neticeyi daha sağlıklı hale getirecektir. Fakat hem aracılık talep eden taraf için hem de gayrimenkul danışmanlığı yapan tarafın haklarının zarar görmememesi için bazı hukuki çerçeveler etrafında işlemlerin yapılması gerekmektedir.Dikkat edilmesi gereken bazı hususlara bu konuya ilişkin ilk yazımızda değineceğiz ,  sorulara ve çokça merak edilen konulara  göre şekillendireceğimiz yazılarda ise bu hususu incelemeye devam edeceğiz.
EMLAKÇI İLE YAPILACAK OLAN HİZMET SÖZLEŞMESİNİN İÇERİSİNDE OLMASI GEREKENLER
Sözleşmenin konusu en özet haliyle;
- Emlakçının belirli bir süre boyunca taşınmazın kiralanması için aracılık yapacağına,
- Ücrete de ancak kiralama işlemi gerçekleşirse hak kazanacağına ve
- Eğer sözleşme imzalanmazsa emlakçının herhangi bir hak talebinde bulunamayacağına
- Komisyon ücretinin veya oranının belirlenmesiÂ
Emlakçıyı Aradan Çıkarma
Emlakçıyla anlaÅŸtıktan sonra kural olarak gayrimenkulü kiralama yetkisi, sözleÅŸmedeki süre boyunca münhasır olarak emlakçıya aittir. Hele ki emlakçının bulduÄŸu kiÅŸinin, komisyon ödememek için emlakçıyı aradan çıkararak doÄŸrudan mal sahibi ile sözleÅŸme yapması durumunda emlakçılar dava açarak ücretlerini isteme hakkına sahip olacaklardır. Zaten emlakçılar, genellikle bu duruma karşın sözleÅŸmelerine gerekli hükümleri de eklemektedirler. Ancak sözleÅŸme süresi içerisinde mal sahibinin taşınmazı bir yakınının kullanımına tahsis etmesi durumunda, eÄŸer sözleÅŸmede aksine bir hüküm bulunmuyorsa emlakçının hizmet bedeli isteyemeyeceÄŸine dair Yargıtay kararları vardır.Â
Emlakçının aradan çıkarılması halinde Hizmet sözleÅŸmesine aykırılık söz konusudur. Bazı Emlakçılık ortaklıklarında ise bu sözleÅŸmeler vekalet sözleÅŸmesi olarak da yapılabilir. Bu hususlar borçlar hukuku kapsamına girmektedir. Davalar Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılabilecektir.Bazı istisnai durumlarda ÅŸirket tipi tacirler arasında yapılan sözleÅŸmelerde Ticaret Mahkemesi de görevli olabilir ama bu istisnai bir durumdur.Â
Birden Fazla Emlakçıyla Anlaşma
Kiraya veren, eğer sözleşmede bu yönde bir kısıtlama bulunmuyorsa birden fazla emlakçı ile anlaşma hakkına sahip olacaktır. Ancak bu noktada bölgedeki ticari örfü de göz önünde bulundurmak gerekecektir. Eğer mal sahipleri, böyle bir hakları olmamasına rağmen taşınmazlarını birden fazla emlakçı ile kiraya vermeye çalışırsa birçok karmaşık davanın muhatabı olabilecektir.
Komisyon Ãœcreti
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamayacaktır. Ancak bu orandan daha yüksek bir meblağ üzerinde anlaşmak sözleşmeye zarar vermeyecek olup mevzubahis yalnızca Yönetmelik’e aykırı davrandığı için Emlakçı’ya idari para cezası kesilebilecektir ki bu durum mal sahibini ilgilendirecek bir husus değildir.
Kural olarak hizmet bedelinin sorumluluğu, mal sahibi ile kiracı arasındaaksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılacaktır. Bu sebeple kiracı ile yapılan sözleşmede emlakçı komisyon ücretinin kime ait olacağının da kararlaştırılmasında fayda olacaktır.
Tepkileriniz Nedir?
AG
Yazılarınızı sürekli takip ediyoruz, teşekkür ederiz
Cevapla